Какие изменения внесены в закон о государственной регистрации недвижимости?

Когда начинает действовать новая редакция закона о госрегистрации недвижимости

Изменения, внесенные законом № 120-ФЗ, вступили в силу с 30.04.2021. Однако для многих положений закона установлены переходные периоды.

Регистрация сделки в отсутствие продавца

Изменения в регистрации недвижимости касаются ситуации, когда продавец — юрлицо, а на момент подачи заявления о регистрации перехода права собственности это юрлицо:

• ликвидировано;
• исключено из ЕГРЮЛ как недействующее.

При таких обстоятельствах для регистрации перехода права собственности нужно представить:

• заявление покупателя;
• выписку из ЕГРЮЛ, подтверждающую ликвидацию или исключение недействующей организации;
• предусмотренные договором купли-продажи документы, подтверждающие исполнение сторонами своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора и передаче объекта недвижимости).

Регистрация в указанном порядке возможна, если в ЕГРН раньше была внесена запись о праве собственности продавца на объект.

До внесения указанных изменений в закон о регистрации недвижимости Росреестр мог отказать в регистрации, если покупатель подал заявление, а продавец ликвидирован. Приходилось обращаться в суд.

Другие изменения в законе о государственной регистрации недвижимости с 30.04.2021

Также среди изменений, в частности, следующие:

• получение сведений из ЕГРН через МФЦ станет более оперативным: теперь МФЦ должен пересылать запрос в течение одного рабочего дня, а не двух, как было ранее;
• можно будет запросить сведения не только об обременениях, но и о наличии судебных споров в отношении недвижимости (в период спора зарегистрировать право невозможно);
• исключена возможность ведения реестровых дел в бумажной форме;
• при подаче документов через МФЦ сроки регистрации договора застройщика МКД следующие: с первым дольщиком — 7 рабочих дней, с последующими — 5 рабочих дней, при электронной подаче — 3 рабочих дня;
• расширен список заявителей, которые могут обратиться за госрегистрацией права собственности или кадастровым учетом недвижимости: в него включены наследники и лица, которые получили земельный участок в постоянное пользование из государственной/муниципальной собственности;
• кадастровые инженеры могут подавать документы от заказчика без оформления нотариальной доверенности;
• Росреестр сможет организовывать выездные приемы для оформления регистрации прав на недвижимость, в том числе бесплатно для ветеранов, некоторых категорий инвалидов;
• вводится возможность курьерской доставки документов.

Изменения в законе о государственной регистрации недвижимости с 28.10.2021

До октября 2021 годаотложены изменения об ускоренной регистрации ДДУ.

Суть их в том, что начиная со второго дольщика на конкретном объекте договоры долевого участия будут регистрироваться в более краткий срок, чем сейчас:

• при подаче через интернет — всего за 3 дня;
• обращении в Росреестр — за 5 дней;
• через МФЦ — за 7 дней.

Изменения в законе о государственной регистрации недвижимости с 2023 года

Развитие электронных сервисов позволит с 2023 года при подаче заявления в Росреестр через интернет обходиться без квалифицированной электронной подписи. Например, без нее получится сдать документы на регистрацию недвижимости через портал «Госуслуги».

Источник: https://rusjurist.ru/