Минюст предложил механизм продажи единственного жилья банкротов: должникам предоставят замещающее жильё

В пятницу Минюст РФ опубликовал для общественного обсуждения законопроект, который регламентирует порядок продажи единственного жилья граждан‑банкротов. При выполнении ряда условий собственнику предоставят замещающее жильё — но только если характеристики имеющейся недвижимости явно превышают разумно достаточные для удовлетворения базовых жилищных потребностей.

Инициатива разработана во исполнение постановления Конституционного суда РФ от 26 апреля 2021 года № 15‑П. Тогда КС указал, что исполнительский иммунитет на единственное жильё не является абсолютным и не должен служить инструментом для злоупотребления правом. При этом до настоящего момента чёткий порядок обращения взыскания на такое жильё в законодательстве отсутствовал.

Как будет работать механизм

Суд получит право вынести решение о продаже единственного жилья должника, только если одновременно выполняются два условия:

1. У банкрота нет иного имущества, достаточного для погашения долгов.

2. Выручка от продажи жилья позволит:

   • приобрести замещающее жильё;

   • в существенной части удовлетворить требования кредиторов.

При оценке «избыточности» жилья суд учтёт целый комплекс факторов:

• жилую площадь;

• место расположения;

• конструктивные особенности;

• художественное оформление;

• уровень инфраструктуры района;

• техническое оснащение объекта.

Требования к замещающему жилью

Законопроект детально прописывает условия, которым должно отвечать новое жильё:

• располагаться в том же населённом пункте и районе, что и продаваемое;

• соответствовать нормам жилищного законодательства;

• обеспечивать сохранение достойного образа жизни должника и членов его семьи;

• учитывать обстоятельства, важные для семьи: место работы и учёбы, состояние здоровья проживающих.

Кроме того, у должника появится ряд процессуальных гарантий:

• право предложить варианты замещающего жилья;

• возможность участвовать в выборе и осмотре объекта;

• защита от преждевременной утраты прав: собственность на старое жильё не прекратится до момента оформления права на новое.

Авторы инициативы рассчитывают, что новый механизм позволит соблюсти баланс интересов: с одной стороны — защитить базовые жилищные права граждан, с другой — повысить исполнимость судебных решений и дать кредиторам реальные инструменты взыскания задолженности.