Совокупный ущерб от мошеннических действий в сфере недвижимости за последний отчётный период достиг внушительной суммы

По данным профильных ведомств и экспертных оценок, совокупный ущерб от мошеннических действий в сфере недвижимости за последний отчётный период достиг внушительной суммы — 10,7 млрд рублей. Специалисты отмечают рост числа схем, нацеленных на обман граждан при сделках с жилой и коммерческой недвижимостью.

Основные виды мошенничества

Среди наиболее распространённых схем злоумышленников эксперты выделяют:

• Двойные продажи. Мошенники реализуют один и тот же объект нескольким покупателям, используя поддельные документы или пробелы в учёте прав собственности.

• Фальшивые доверенности. Преступники оформляют фиктивные доверенности на продажу недвижимости, действуя от имени собственников без их ведома.

• Поддельные договоры купли‑продажи. Злоумышленники создают фальшивые договоры и регистрируют их в государственных реестрах, чтобы получить контроль над чужим имуществом.

• Мошенничество с арендой. Аферисты берут предоплату за аренду жилья, которого либо не существует, либо оно уже сдано другим лицам.

• Манипуляции с ипотечными сделками. В эту категорию входят схемы с завышением стоимости объекта для получения большей суммы кредита, а также подделка справок о доходах.

• Обман при долевом строительстве. Недобросовестные застройщики собирают деньги с дольщиков, не имея намерения завершать строительство или вообще не обладая правами на участок.

География и динамика

Наибольшая активность мошенников зафиксирована в крупных городах и регионах с высоким спросом на недвижимость:

• Москва и Московская область;

• Санкт‑Петербург и Ленинградская область;

• Краснодарский край;

• крупные региональные центры (Екатеринбург, Новосибирск, Казань и др.).

Эксперты отмечают, что рост ущерба связан не только с увеличением числа преступлений, но и с повышением средней стоимости объектов недвижимости. Кроме того, злоумышленники всё чаще используют цифровые технологии — например, подделывают электронные подписи или взламывают личные кабинеты на порталах госуслуг для проведения незаконных сделок.

Причины и факторы риска

Ключевые причины роста мошенничества:

• недостаточная проверка документов со стороны покупателей;

• пробелы в межведомственном взаимодействии (например, задержки в обновлении данных о правах собственности);

• низкий уровень финансовой грамотности граждан, особенно пожилых людей — основной группы риска;

• использование социальных инженерий: мошенники убеждают жертв действовать срочно, не проверяя информацию.

Меры противодействия

Государственные органы и профессиональное сообщество предпринимают шаги для борьбы с мошенничеством:

• Усиление контроля за сделками. Росреестр внедряет дополнительные проверки при регистрации прав, особенно по сделкам с участием доверенных лиц.

• Повышение информированности граждан. Запущены информационные кампании о типичных схемах обмана и правилах безопасности при сделках.

• Развитие цифровых инструментов. Внедряются сервисы онлайн‑проверки объектов недвижимости и истории сделок.

• Сотрудничество с банками. Кредитные организации ужесточают требования к проверке документов при выдаче ипотечных займов.

• Правовое просвещение. Нотариусы и риелторы проводят бесплатные консультации для граждан, объясняя нюансы оформления договоров.

Рекомендации для граждан

Чтобы минимизировать риски, эксперты советуют:

1. Всегда проверять историю объекта через официальные источники (выписка из ЕГРН).

2. Привлекать к сделкам квалифицированных юристов и проверенных риелторов.

3. Избегать авансов и предоплат без заключения договора.

4. Тщательно изучать доверенности и подтверждать их подлинность через нотариуса.

5. Использовать безопасные способы расчётов (аккредитив, эскроу‑счета).

6. Не принимать решения под давлением — мошенники часто создают иллюзию срочности.

«Ситуация требует комплексного подхода: от ужесточения наказаний для преступников до повышения грамотности населения, — отмечает эксперт по недвижимости Алексей Смирнов. — Только совместные усилия государства, бизнеса и общества помогут снизить масштабы этой проблемы».